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Lucie et les news du monde



Investir dans l'immobilier

Rédigé par Lucie - -

Dans le monde de l'immobilier, vous pensez généralement aux maisons, aux immeubles ou à des parcelles de terrain utilisables. Mais quand vous ajoutez "investissement" à ce mot, il prendra chez vous un tout autre sens une fois que cela génère des revenus et que le propriétaire achète plusieurs unités d'immobiliers. Plus probablement, la résidence principale sera destinée à des fins de locations tandis que les autres seront destinés à des revenus locatifs. Il est également question d'impôt (gain en capital) lorsqu'on parle d'investissement, sachant que la valeur d'une propriété est généralement évaluée sur une période de temps.

En quoi consiste réellement un investissement immobilier?

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il s'agit plus seulement d'un endroit que vous possédez, d'un lieu où vous vivez, d'un immeuble de plus ou d'un terrain sur lequel vous tirez du profit ou vous vous faites de l'argent. Tout dépend de la manière dont vous investissez. Certains achètent plus une propriété dans le but d'y vivre et d'autres le font pour la rentabiliser en trouvant des locataires. La raison pour laquelle vous faites cet investissement qualifie le bien immobilier en question. Et même si votre objectif n'est pas de faire du profit avec celui-ci, sachez que vous avez déjà investi en l'achetant. Plus si cela va au-delà d'une simple maison où vivre, là on se rapprocherait plus de l'idée d'investissement au sens propre.

Les risques encourus si vous proposez votre maison en location

Acheter et investir dans l'immobilier est plus compliqué, contrairement aux investissements dans les actions et obligations où vous devez juste être là à attendre le bon signal pour vendre et acheter. Ici par contre, tout dépend des locataires que vous avez, car il existe des locataires qui ne feront pas attention à votre propriété. Vous aurez beau mettre en place des règles et des réglementations qu'ils doivent suivre, ils ne s'en soucieront pas. Et un jour, ils vous appelleront pour vous faire savoir que le plafond ou un mur de la chambre ont des problèmes. Et même si ces choses sont encore réparables, qu'est ce qui va se passer si votre locataire ne comptait pas payer pour les réparations? Votre trésorerie en sera affectée. Mais la pire chose qui puisse arriver serait qu'ils ne soient tout bonnement plus incapables de vous payer le loyer.

Comment éviter de tomber sur des mauvais locataires?

Vous en tant qu'investisseur devez penser aux moyens de faire face au pire scenario. Vous devez penser en sortant de la boîte ou en gardant la tête haute. D'ailleurs, à coup de mesures simples mais efficaces, ces choses peuvent très bien être évitées. A commencer par prendre plusieurs mesures de précaution; comme par exemple de vous mettre à mener une enquête plus approfondie sur la personne ou la famille qui veut louer votre maison. Ce n'est pas suffisant qu'ils puissent vous fournir des détails sur leur revenu. Et faire une vérification de leurs antécédents par exemple pourrait aider (des histoires concernant leur dernière location). De cette façon, vous aurez une idée de la façon de les aborder. Rappelez-vous, votre maison est un investissement immobilier et non une institution de charité.

C'est en gardant tout cela en tête que vous réussiriez dans le domaine très intéressant de l'investissement immobilier.

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L'investissement immobilier pour les débutants

Rédigé par Lucie - -

Nous nous trouvons au milieu de plusieurs grands changements économiques. Plusieurs entreprises ne peuvent faire face à la récession et au manque de facilités de crédit. Il y a des suppressions d'emploi et la plupart des grands organismes financiers ne prêtent plus facilement de l'argent aux clients. C'est peut être le bon moment d'essayer d'acheter votre premier investissement immobilier si vous avez la possibilité financière nécessaire. 

A quel moment investir?

Si vous demandez à vos amis et à votre famille, dans la plupart des cas, la réponse serait que vous êtes fou de commencer une entreprise maintenant. Mais si vous laissez passer quelques années, alors l'économie pourrait de nouveau enregistrer une croissance, les banques recommenceront à accorder des prêts et les mêmes personnes vous diront si vous commencez à ce moment là à investir que vous êtes en train de dépenser beaucoup trop d'argent. Ils vous diront également que vous aurez du commencer il y a de cela quelques années. Alors quand est-ce que vous allez mettre en place votre affaire? Il n'y aura jamais de parfait moment pour se lancer. Cela dépend juste de vous. 

Comment commencer son affaire?

Si vous voulez devenir investisseur immobilier, vous devriez demander conseil à quelqu'un qui travaille déjà dans le domaine et qui y a déjà réussi. La chose la plus importante à ne pas oublier: si vous êtes un débutant, quand vous décidez d'acheter votre première propriété, est de rechercher vos investissements de la bonne façon. Cela peut être une bonne idée pour commencer de prospecter dans le quartier où vous vivez. Ceci vous facilitera d'autant plus la tâche quand vous aurez besoin de garder un œil sur les propriétés à acheter et vous ferez de cette façon une économie de temps et d'argent. 

Bien rentabiliser son investissement

La location est l'une des raisons principales pour lesquelles les gens cherchent une maison. En tant qu'investisseur, vous devrez commencer par trouver une maison qui intéresserait une grande partie des acheteurs sur le marché. Peu importe la stratégie que vous avez adopté: acheter la propriété et la garder pour la louer ou la revendre pour en tirer profit, il est primordial avant toutes choses de toujours bien faire ses calculs. Ceci pour savoir si la propriété est suffisamment rentable si elle est offerte en location ou si celle-ci est une propriété que vous ferez mieux de rénover et de revendre ensuite. 

Dans tous les cas, ce type d'investissement est rentable

Investir dans l'immobilier a été au fil des années un moyen qui a porté ses preuves pour ce qui est de vous fournir des richesses, à part les stocks, les actions et les entreprises. Acheter votre première propriété peut être pour vous un pas difficile à franchir en tant que débutant. Mais si vous apprenez comment bien investir en vous offrant les conseils de quelqu'un qui a déjà réussi à se faire de l'argent dans le domaine, les choses pourraient devenir plus facile pour vous. C'est d'autant plus vrai que vous apprendrez de leurs erreurs au lieu de recommencer vous-même ces erreurs. Et ceci vous économisera également du temps et de l'argent dans le long terme.



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