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Lucie et les news du monde

Top 3 des erreurs les plus commises en vente immobilière

Rédigé par Lucie -

Peu importe que le marché de l'immobilier soit en croissance ou en récession, il y a certaines choses que vous pouvez faire pour garantir à peu près que votre maison se vendra rapidement, facilement et à coût un peu plus bas comparée à une maison similaire dans le même quartier. Voici les conseils de nos experts sur Nîmes :

Dans l'immobilier, il y a quelques grosses erreurs de vente qui échappent à beaucoup de propriétaires et qui peuvent affecter la possibilité qu'ils ont de vendre leur propriété. Voici quelques unes de ces plus grosses erreurs de ventes que font les propriétaires de maisons.

1- Proposer une maison en mauvais état

Vendre un bien immobilier nimes montpellier en mauvais état signifiera une réduction instantanée dans le prix potentiel espéré lors de la vente. Essayer de vendre une maison en mauvais état ou une maison qui a des problèmes évidents de maintenance qui ont été ignorés est un moyen sûr de rebuter beaucoup d'acheteurs potentiels.

Les gens se mettront à supposer automatiquement que si une maison a des problèmes mineurs de maintenance à la surface, c'est qu'il y a certainement un souci de maintenance plus important sous la surface. Prenez donc le temps de compléter toutes les réparations ou maintenances sur la maison. 

2- Faire de la mise en scène pour vendre

Vendre un bien immobilier consiste à amener le plus de nouveaux acheteurs potentiels à penser que la propriété à vendre est l'endroit idéal où ils pourront construire une famille et créer de beaux souvenirs. La plupart des gens qui vendent leurs maisons donnent plus d'importance à la mise en scène au lieu de suggérer cette pensée aux visiteurs. Donner à votre maison un simple coup de chiffon et mettre les assiettes ailleurs n'est pas suffisant. 

Acheter une maison est lié à un facteur émotionnel pour la plupart des gens. Pour ne pas faire d'erreur, il vaut mieux faire confiance à un professionnel de la vente de maison à Nîmes. Les acheteurs veulent entrer dans une maison et s'y sentir bien. Ils veulent imaginer comment seront leurs meubles dans chaque pièce et comment leurs propres décorations illumineront chaque pièce.

Prendre le temps de rafraîchir la peinture avec une couleur légère, neutre et retirer toutes vos touches personnelles comme vos photos de famille, les jouets de vos enfants et quelques ornements fera que chaque pièce de votre maison aura l'air plus spacieuse et plus ouverte. Si vous possédez un meuble volumineux, vous pouvez le réarranger de façon à ce que la pièce paraisse plus grande ou alors empruntez un meuble plus petit à votre famille ou à vos amis.

3. Négliger l'apparence extérieure de la propriété

Les personnes qui vendent un bien immobilier négligent souvent l'importance de l'environnement externe de la maison. Beaucoup de propriétaires passent le clair de leur temps à réparer les petits soucis à l'intérieur de la maison mais oublient de passer la tondeuse à gazon à l'extérieur de celle-ci. 

Les acheteurs potentiels voudraient pouvoir franchir l'entrée devant la maison et avoir immédiatement le sentiment que celle-ci est attrayante.  Les arbres et arbustes envahissants cachent la vue de la maison depuis la rue. Il faut alors les tailler ou les couper. Décorez la cour avec des plantes de bordure pour que le terrain ait l'air plus grand vu de la rue. 

Vendre un bien immobilier consiste en tout à attirer les acheteurs de manière à ce qu'ils aient envie de payer de l'argent pour votre propriété à la place d'autres propriétés mises en vente. Un agent inexpérimenté pourrait vous demander de réduire votre prix mais la réalité est que les gens qui vendent aujourd'hui leur maison peuvent très bien augmenter leur prix s'ils mettent un peu de volonté à faire appel aux émotions des acheteurs potentiels.

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Investir dans l'immobilier

Rédigé par Lucie -

Dans le monde de l'immobilier, vous pensez généralement aux maisons, aux immeubles ou à des parcelles de terrain utilisables. Mais quand vous ajoutez "investissement" à ce mot, il prendra chez vous un tout autre sens une fois que cela génère des revenus et que le propriétaire achète plusieurs unités d'immobiliers. Plus probablement, la résidence principale sera destinée à des fins de locations tandis que les autres seront destinés à des revenus locatifs. Il est également question d'impôt (gain en capital) lorsqu'on parle d'investissement, sachant que la valeur d'une propriété est généralement évaluée sur une période de temps.

En quoi consiste réellement un investissement immobilier?

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il s'agit plus seulement d'un endroit que vous possédez, d'un lieu où vous vivez, d'un immeuble de plus ou d'un terrain sur lequel vous tirez du profit ou vous vous faites de l'argent. Tout dépend de la manière dont vous investissez. Certains achètent plus une propriété dans le but d'y vivre et d'autres le font pour la rentabiliser en trouvant des locataires. La raison pour laquelle vous faites cet investissement qualifie le bien immobilier en question. Et même si votre objectif n'est pas de faire du profit avec celui-ci, sachez que vous avez déjà investi en l'achetant. Plus si cela va au-delà d'une simple maison où vivre, là on se rapprocherait plus de l'idée d'investissement au sens propre.

Les risques encourus si vous proposez votre maison en location

Acheter et investir dans l'immobilier est plus compliqué, contrairement aux investissements dans les actions et obligations où vous devez juste être là à attendre le bon signal pour vendre et acheter. Ici par contre, tout dépend des locataires que vous avez, car il existe des locataires qui ne feront pas attention à votre propriété. Vous aurez beau mettre en place des règles et des réglementations qu'ils doivent suivre, ils ne s'en soucieront pas. Et un jour, ils vous appelleront pour vous faire savoir que le plafond ou un mur de la chambre ont des problèmes. Et même si ces choses sont encore réparables, qu'est ce qui va se passer si votre locataire ne comptait pas payer pour les réparations? Votre trésorerie en sera affectée. Mais la pire chose qui puisse arriver serait qu'ils ne soient tout bonnement plus incapables de vous payer le loyer.

Comment éviter de tomber sur des mauvais locataires?

Vous en tant qu'investisseur devez penser aux moyens de faire face au pire scenario. Vous devez penser en sortant de la boîte ou en gardant la tête haute. D'ailleurs, à coup de mesures simples mais efficaces, ces choses peuvent très bien être évitées. A commencer par prendre plusieurs mesures de précaution; comme par exemple de vous mettre à mener une enquête plus approfondie sur la personne ou la famille qui veut louer votre maison. Ce n'est pas suffisant qu'ils puissent vous fournir des détails sur leur revenu. Et faire une vérification de leurs antécédents par exemple pourrait aider (des histoires concernant leur dernière location). De cette façon, vous aurez une idée de la façon de les aborder. Rappelez-vous, votre maison est un investissement immobilier et non une institution de charité.

C'est en gardant tout cela en tête que vous réussiriez dans le domaine très intéressant de l'investissement immobilier.

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L'investissement immobilier pour les débutants

Rédigé par Lucie -

Nous nous trouvons au milieu de plusieurs grands changements économiques. Plusieurs entreprises ne peuvent faire face à la récession et au manque de facilités de crédit. Il y a des suppressions d'emploi et la plupart des grands organismes financiers ne prêtent plus facilement de l'argent aux clients. C'est peut être le bon moment d'essayer d'acheter votre premier investissement immobilier si vous avez la possibilité financière nécessaire. 

A quel moment investir?

Si vous demandez à vos amis et à votre famille, dans la plupart des cas, la réponse serait que vous êtes fou de commencer une entreprise maintenant. Mais si vous laissez passer quelques années, alors l'économie pourrait de nouveau enregistrer une croissance, les banques recommenceront à accorder des prêts et les mêmes personnes vous diront si vous commencez à ce moment là à investir que vous êtes en train de dépenser beaucoup trop d'argent. Ils vous diront également que vous aurez du commencer il y a de cela quelques années. Alors quand est-ce que vous allez mettre en place votre affaire? Il n'y aura jamais de parfait moment pour se lancer. Cela dépend juste de vous. 

Comment commencer son affaire?

Si vous voulez devenir investisseur immobilier, vous devriez demander conseil à quelqu'un qui travaille déjà dans le domaine et qui y a déjà réussi. La chose la plus importante à ne pas oublier: si vous êtes un débutant, quand vous décidez d'acheter votre première propriété, est de rechercher vos investissements de la bonne façon. Cela peut être une bonne idée pour commencer de prospecter dans le quartier où vous vivez. Ceci vous facilitera d'autant plus la tâche quand vous aurez besoin de garder un œil sur les propriétés à acheter et vous ferez de cette façon une économie de temps et d'argent. 

Bien rentabiliser son investissement

La location est l'une des raisons principales pour lesquelles les gens cherchent une maison. En tant qu'investisseur, vous devrez commencer par trouver une maison qui intéresserait une grande partie des acheteurs sur le marché. Peu importe la stratégie que vous avez adopté: acheter la propriété et la garder pour la louer ou la revendre pour en tirer profit, il est primordial avant toutes choses de toujours bien faire ses calculs. Ceci pour savoir si la propriété est suffisamment rentable si elle est offerte en location ou si celle-ci est une propriété que vous ferez mieux de rénover et de revendre ensuite. 

Dans tous les cas, ce type d'investissement est rentable

Investir dans l'immobilier a été au fil des années un moyen qui a porté ses preuves pour ce qui est de vous fournir des richesses, à part les stocks, les actions et les entreprises. Acheter votre première propriété peut être pour vous un pas difficile à franchir en tant que débutant. Mais si vous apprenez comment bien investir en vous offrant les conseils de quelqu'un qui a déjà réussi à se faire de l'argent dans le domaine, les choses pourraient devenir plus facile pour vous. C'est d'autant plus vrai que vous apprendrez de leurs erreurs au lieu de recommencer vous-même ces erreurs. Et ceci vous économisera également du temps et de l'argent dans le long terme.



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Cadeaux pour femme – Choisissez les uniques comme elle

Rédigé par Lucie -

    Aussi uniques que les femmes sont, les cadeaux que vous leur offrez doivent être de même. Même une boîte de chocolat de nos jours peut être transformée en un objet original unique en son genre. Bien sûr les idées ne manquent pas quand il s'agit de cadeaux pour femmes. La difficulté arrive quand il faut décider de l'objet à donner.

    Personnalité et centres d'intérêts

    Bien sûr, qu'est ce qu'un cadeau parfait? Une façon de le découvrir est de se pencher sur sa personnalité, ses centres d'intérêts. Qu'est ce qui signifierait le plus pour elle? Plusieurs vendeurs de cadeaux ont pris plusieurs personnalités et en ont fait des modèles pour concevoir ce qui pourrait être le parfait cadeau pour "elle". Au moins, prendre en compte la personnalité de la femme concernée devrait aider à affiner les choix.
   
    Est-ce qu'elle aime les fleurs? A-t-elle une affinité avec les chocolats? Est-ce qu'elle est écrivaine? athlète? avant-gardiste? ou une diva domestique? Evitez de choisir un hélicopète radiocommandé ! Dans tous les cas, il y a sûrement un cadeau parfait qui lui conviendra.
   
    Pour une lectrice, pourquoi ne pas choisir des serre-livres A à Z? Pour une organisatrice de fête, un brasseur de thé glacé? Quand vous recherchez un cadeau pour femme, c'est toujours une bonne idée de miser sur ce qui est "original"; et s'il s'agit d'un cadeau ordinaire, n'hésitez pas à le personnaliser.

    Des occasions durant toute l'année

    Vous avez toute l'année plusieurs occasions pour offrir un cadeau: le jour de son anniversaire, la fête des mères, noël, la Saint Valentin, une fête pré-nuptiale, un nouveau travail... Les idées de cadeaux varient des petits objets aux grands, des bijoux aux week end d'escapade en amoureux, du flacon de parfum aux cadeaux personnalisés. Que pensez-vous d'une poterie faite à la main, d'un sac fourre-tout, d'un poème venant du cœur? Le cadeau peut être extravagant ou simple, l'idée maîtresse est que ça doit juste être "le bon".
   
    Une idée à ne pas rater est le panier-cadeau. Une belle façon de dire "Merci", "Je t'aime", "Joyeux anniversaire" ou "Je pense à toi". De nos jours, les paniers-cadeaux sont constitués de tout ce qu'on peut imaginer et sûrement il y aura une chose qui lui conviendra. Oui, les paniers-cadeau pour femme peuvent réveiller tout sentiment que vous souhaitez qu'elle manifeste: romance, amitié, félicitations, bonne chance et l'intemporel: "Juste parce que".

    Chouchoutez-la (et passez au vert)

    Une idée qui marche toujours est de lui offrir une journée au spa. Offrez-lui l'occasion de se pomponner elle-même à la maison avec ses produits de spa favoris: crème pour le visage, manucure, massage des pieds. Ne mentionnons plus les sels de bain, un pot pourri pour les senteurs, et le bon produit de soin de la peau pour qu'elle ait la sensation de rajeunir.
   
    Parlant de renouveau, gardez en tête les produits respectueux de l'environnement. C'est tendance, élégant et révolutionnaire en même temps. Par exemple, vous pouvez offrir un panier-cadeau avec des produits bio comme des chocolats noirs, des thés, des confitures, ou encore un panier-cadeau avec des produits de bains et de spa, variant des sachets de bains aux herbes aux lotions à la lavande et gommages exfoliants.

    Laissez-la choisir 

    Et voici la dernière chose à retenir à propos des cadeaux pour femme: cela peut être n'importe quoi. En vérité, cela n'est pas très difficile d'acheter pour elle. Pour trouver le cadeau original femme parfait vous avez juste besoin de faire très attention, et à la fin, la personne à qui vous devez offrir le cadeau vous donnera un indice sur ce qu'elle veut. Envoyez juste un cadeau "faite pour elle", un qui soit aussi unique qu'elle et vous êtes sûr de ne pas vous tromper!
   
   
   

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Comment garder votre canapé d'angle en cuir au top de sa forme

Rédigé par Lucie -

Ajouter l'un de ces canapés d'angle en cuir à votre maison fera que votre visiteurs se sentiront les bienvenus chez vous et c'est une bonne raison à laquelle penser chaque fois vous achetez des meubles pour votre maison. Il y a beaucoup de gens qui recherchent des meubles qui sont à la fois abordables et qui ont un look moderne. Cependant, le fait est que vous finissez toujours par payer beaucoup d'argent pour le meuble dont vous avez besoin pour votre maison, surtout si celui-ci remplit tous les critères que vous attendez de lui. 

Pour garder alors votre précieux investissement à l'état neuf ou du moins dans les meilleures conditions plus longtemps, voici quelques conseils à garder en tête.

N'utilisez pas d'eau ni d'huile pour nettoyer les canapés d'angle en cuir

Ce n'est pas bon d'utiliser de l'eau et du savon ou encore de l'huile pour nettoyer la surface de votre canapé. Utiliser du savon et de l'eau favorise la sécheresse du cuir. Il peut alors arriver que votre canape de salon en cuir développe des crevasses et des lignes disgracieuses si vous utilisez de l'eau et du savon pour le nettoyer. 
Il n'est pas non plus conseillé d'utiliser de l'huile sur du cuir. Les résidus d'huile peuvent en effet attraper la poussière et la saleté qui peuvent endommager le cuir. L'huile est également un facteur qui fait que les matériaux du cuir peuvent craquer assez facilement. 
Pour avoir les meilleurs résultats, utilisez un nettoyant standard pour votre canapé d'angle en cuir. C'est un produit fourni la plupart du temps par le fabricant du canapé. Pour enlever les tâches et les éclaboussures, utilisez un chiffon légèrement humide. Essuyez les tâches avec un chiffon à peine humide et utilisez immédiatement par la suite le nettoyant spécial cuir.

N'exposez jamais directement le cuir à la lumière du soleil

La lumière du soleil peut également causer des dommages irréversibles au cuir. La chaleur intense du soleil peut assécher le cuir ce qui entraîne un craquement et une décoloration chez celui-ci. Vous devez toujours installer votre canapé en cuir loin des zones ensoleillées de votre maison. C'est également préférable d'utiliser une housse de canapé pour protéger le cuir de la poussière et de la salissure.
Vous devez placer votre canapé dans un lieu frais. L'humidité est également une des causes qui font que le cuir peut s'assécher. Et encore une fois, utiliser une couche de conditionneur pour le cuir est important pour garder la brillance et la belle apparence de votre canapé en cuir.

Faites appel à un service de nettoyage professionnel régulièrement

Pour un nettoyage approfondi de votre canapé d'angle en cuir, vous pouvez toujours faire appel aux service d'un nettoyeur professionnel au moins tous les trois à six mois. Les services professionnels de nettoyage ont tous les équipements nécessaires pour nettoyer votre canapé dans les meilleures conditions. Avec un nettoyage et un entretien réguliers, votre canapé d'angle en cuir aura l'air d'un flambant neuf tout le temps! 



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Gérez votre sommeil avec les réveils à lumière naturelle

Rédigé par Lucie -

Vous trouverez sur le net un grand nombre de commentaires clients concernant les réveils à lumière naturelle. Alors que le temps de sommeil est important, il y a des cas où vous vous sentez mal dès le réveil lorsque vous découvrez que vous avez dormi seulement quatre heures au lieu des huit nécessaires. La raison est peut être que vous avez du finir in rapport que vous deviez à tout prix rendre le lendemain ou peut être avez-vous du réviser vos cours très tard sans vous rappeler que vous deviez encore aller en classe le lendemain. Si vous faites partie de ces personnes qui ont des problèmes pour se réveiller le matin alors les réveils lumineux à lumière naturelle sont faits pour vous. 

Pourquoi recourir aux réveils à lumière naturelle

Il y a ces montres qui émettent des sons basiques quand d'autres sont plus du style thérapeutique. Un grand nombre de gens essayent de mettre leurs réveils à distance pour s'obliger à se lever pour les éteindre. D'un autre côté, si vous avez ce genre de montres qui ont une de ces alarmes discordantes, le réveil peut vite devenir stressant. Vous pouvez rechercher sur Internet différents types de montres réveils mais celles avec lumière naturelle peut vous être d'un grand service. 

Réveils traditionnels vs réveils lumineux 

Si on comparait les montres à l'ancienne avec ces réveils lumineux que nous avons aujourd'hui, on trouverait une énorme différence. Déjà, il se trouve que les réveils à lumière naturelle que l'on peut trouver sur Pinklemon.fr peuvent être personnalisés. Comme par exemple, la possibilité d'augmenter la luminosité entre 5 à 30 minutes sur votre montre. De plus, vous pouvez également choisir un son d'alarme "naturel", que vous préfériez le bruit des vagues à la mer, le bruit de la forêt ou encore des chants d'oiseaux. L'alarme sonnera plus comme un carillon que comme un grand bruit discordant. 

D'autres fonctionnalités intéressantes

Vous apprendrez à coup sûr à vous réveiller tôt une fois que vous aurez acheté l'un de ces montres réveils. Mieux encore, vous pouvez également configurer le bouton de répétition sur un réveil lumineux à lumière naturelle. S'il vous arrivait de consulter les avis clients sur les montres sur Internet, vous verrez la différence. Par ailleurs, au niveau des prix, vous serez étonné de constater que ces types de montres réveils ne sont pas aussi chères qu'on ne le pense. Sinon, vous pourrez toujours trouver de bonnes affaires sur eBay ou sur Amazon ou encore visiter les boutiques de montres locales près de chez vous. 

Dans tous les cas, si vous n'avez aucune idée du modèle que vous devez prendre, ce serait toujours mieux de demander l'avis de vos amis, famille ou collègues pour choisir un bon réveil lumineux. Gardez toujours en tête que pour bien choisir la montre qui répondra à vos besoins de sommeil, vous devez vous assurer d'acheter un modèle à la fois abordable et durable. Une fois que vous avez choisi votre nouveau réveil lumineux, instaurer de bonnes habitudes de sommeil ne vous posera plus problème très longtemps!

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